🎯 중과 대상

중과세 적용 조건

다음 모든 조건을 충족해야 중과세가 적용됩니다:

• 2주택 이상 보유자
• 양도 주택이 조정대상지역에 위치
• 양도일이 2026년 5월 10일 이후
• 보유기간 2년 이상

중과 제외 대상

다음 경우에는 중과세가 적용되지 않습니다:

• 1세대 1주택자
• 비조정대상지역 주택
• 2026년 5월 9일 이전 양도
• 상속주택 (상속받은 날부터 5년 이내)
• 일시적 2주택 (기존 주택 1년 이내 양도)
• 장기임대주택 (조건 충족 시)

주택 수 계산 특례

다음 주택은 주택 수에서 제외됩니다:

• 가정어린이집 운영 주택
• 문화재 주택
• 농어촌 주택 (수도권 외, 기준시가 3억 이하)
• 소형 주택 (기준시가 1억 이하, 전용 40㎡ 이하)