중과세율 완벽 정리
📊 2026년 기본세율표
양도소득세는 양도차익에 따라 누진세율이 적용됩니다.
| 과세표준 | 기본세율 | 2주택 중과 | 3주택+ 중과 |
|---|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | 26% | 36% |
| 5,000만원 이하 | 15% | 35% | 45% |
| 8,800만원 이하 | 24% | 44% | 54% |
| 1억 5천만원 이하 | 35% | 55% | 65% |
| 3억원 이하 | 38% | 58% | 68% |
| 5억원 이하 | 40% | 60% | 70% |
| 10억원 이하 | 42% | 62% | 72% |
| 10억원 초과 | 45% | 65% | 75% |
⚠️ 단기 보유 시 세율
보유기간이 짧은 경우 더 높은 세율이 적용됩니다.
1년 미만 보유: 70% 단일세율
1년~2년 미만 보유: 60% 단일세율
1년~2년 미만 보유: 60% 단일세율
※ 단기 보유 시에는 주택 수와 관계없이 위 세율이 적용됩니다.
📅 중과세 시행 시기
다주택 양도세 중과는 2026년 5월 10일부터 재시행됩니다.
~2026.5.9: 중과 유예 기간 (기본세율 적용)
2026.5.10~: 중과세율 적용 (조정대상지역 한정)
2026.5.10~: 중과세율 적용 (조정대상지역 한정)