📖 양도소득세 기본 가이드
양도소득세란?
양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 양도(매도)하여 발생한 이익에 대해 부과되는 세금입니다.
주택을 팔아서 이익이 생겼다면, 그 이익의 일정 비율을 세금으로 납부해야 합니다.
기본 계산 공식
양도세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 공제) × 세율
각 항목의 의미:
- 양도가액: 주택을 판 금액
- 취득가액: 주택을 산 금액
- 필요경비: 취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등
- 공제: 장기보유특별공제, 기본공제(250만원)
계산 순서
- 양도차익 계산: 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
- 장기보유특별공제: 보유기간에 따라 양도차익에서 공제
- 기본공제: 연간 250만원 공제
- 과세표준: 양도차익 - 장기공제 - 기본공제
- 세율 적용: 과세표준에 세율을 곱함
- 지방소득세: 양도세의 10% 추가
장기보유특별공제
주택을 오래 보유할수록 더 많이 공제받을 수 있습니다.
- 3년 이상: 연 2% (최대 30%)
- 1세대 1주택: 연 4% (최대 80%)
- 거주기간에 따라 추가 공제 가능