📍 2026년 조정대상지역 최신 현황
주의: 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 내 다주택자는 양도세 중과세율(+20%p~+30%p)이 적용됩니다. 본인의
주택이 소재한 곳이 아래 목록에 포함되는지 반드시 확인하시기 바랍니다.
1. 서울특별시 (전역 규제)
서울은 25개 자치구 모든 지역이 조정대상지역으로 지정되어 있습니다.
🏆 핵심 규제 지역 (강남3구 + 용산)
- 강남구
- 서초구
- 송파구
- 용산구
🏢 서울 전역 (2025.10.15 신규 지정)
- 노원구
- 도봉구
- 강북구
- 성북구
- 은평구
- 마포구
- 서대문구
- 종로구
- 중구
- 성동구
- 광진구
- 동대문구
- 중랑구
- 강동구
- 양천구
- 강서구
- 구로구
- 금천구
- 영등포구
- 동작구
- 관악구
2. 경기도 (12개 핵심 지역)
경기도는 집값 상승세가 뚜렷한 12개 지역만 핀셋 지정되었습니다. 목록에 없는 지역은 비조정대상지역입니다.
📍 경기 주요 도시
- 과천시
- 광명시
- 하남시
- 의왕시
⚠️ 구 단위 상세 판별 주의 (수원/안양/용인/성남)
아래 도시는 특정 구만 지정되었습니다.
- 성남시: 분당구, 수정구, 중원구 (전 지역)
- 수원시: 영통구, 장안구, 팔달구 (권선구 제외)
- 안양시: 동안구 (만안구 제외)
- 용인시: 수지구 (기흥구, 처인구 제외)
💡 조정대상지역 판별 팁
- 판단 기준: 양도 시점 현재 조정대상지역인지가 중요합니다.
- 비규제 지역: 김포, 파주, 평택, 고양 등 위 리스트에 없는 모든 지역은 비조정대상지역으로 중과세가 적용되지 않습니다.
- 중과 제외: 지방 광역시(부산, 대구 등)와 세종시 등은 현재 모두 해제 상태를 유지하고 있습니다.
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