🏠 2주택자 매도 사례 분석
📋 사례 1: 일시적 2주택 비과세 활용
서울에 거주 중인 A씨는 2년 전 주택을 구입한 후, 최근 이사를 위해 새 주택을 구입했습니다.
- • 기존주택(A): 서울 송파구 (조정지역)
- • 신규주택(B): 서울 강남구 (조정지역)
- • 보유현황: 신규 주택 취득 후 1년 경과
✅ 솔루션:
신규 주택 취득 후 **3년 이내**에 기존 주택(A)을 매도하면 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. 단, 두 주택 모두 조정대상지역인 경우 신규 취득 후 **3년 이내** 매도 요건을 준수해야 합니다.
다주택자 매도 순서의 정석
여러 채의 주택을 보유한 경우, 어떤 주택을 먼저 파느냐에 따라 수억 원의 세금 차이가 날 수 있습니다.
- 1. 양도차익이 가장 적은 주택을 먼저 매도 (일반과세 적용)
- 2. 비조정대상지역 주택을 먼저 매도 (중과세 회피)
- 3. 마지막 남은 1주택을 비과세 요건 갖추어 매도 (최대 절세)